央企信托-20号世贸璀璨江山府集合资金信托计划
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2周前 项目一览 0 21

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强地产重磅来袭,稀缺12个月地产融资类产品,AAA房地产Top10操盘, 超优质上海现房抵押+南京核心区432住宅

央企信托-20号世贸璀璨江山府集合资金信托计划
投资领域:房地产
投资期限:12个月
产品规模:20000万
预期收益:100-300万   6.8%,300-3000万   7%,3000万及以上   7.2%
资金用途:最终用于南京浦口五桥板块项目开发建设(已满足432,现房销售)。

【风控措施】
1、提供位于上海市陆家嘴CBD17套学区住宅、上海世茂滨江花园700个产权车位、上海市世茂佘山里2套别墅第一顺位抵押,抵押率约53.7%
2、Top10头部房企(AAA主体评级,2020年销售金额超3000亿)提供连带责任担保
3、主要交易合同办理签约公证
4、抵押物对外销售需缴纳保证金,保障动态抵押率不超过约定标准。

【产品亮点】
1、用款项目为该头部房企在南京首个现房精装交付产品,位于南京市浦口区核心区域五桥板块,周边配套齐全,预计可实现销售收入约83.77亿元,还款来源充足
2、抵押物全部位于超一线城市上海,其中17套住宅为学区房(对口菊园实验小学,正对上海市重点中学)位于陆家嘴八佰伴商圈,700个世茂滨江花园产权车位(八佰伴商圈,上海陆家嘴经典豪宅小区),2套别墅位于世茂佘山板块(紧邻佘山镇政府、业态为稀缺独栋别墅),地理位置优越
3、抵押物目前均已取得分割产权证,全部按照净值评估(扣除交易处置税费),2020年4季度以来上海二手房价格大幅上涨,抵押物评估净值远低于目前市场价值,按照住宅不超过7折,别墅和车位不超过5折放款,安全边际极高
4、交易对手为房地产10强,主体评级AAA,按照最新三条红线划分处于绿色档(截止三季度数据),2020年境内发债成本仅为3.2%,境外评级和融资成本同大型央企房企处于同一梯队(保利,中海,华润,招商蛇口)

推荐在售信托、定融产品:

其他政信定融:

    省会一线城市政信,成都19年GDP超1.7万亿
    AA主体融资+AA主体担保!
   【四川成都金堂花园水城2020年安置房项目】
    【基本要素】12/24个月;季度付息
    【预期年化收益率】
    12月:20-50-100万-300万及以上
    8.0%-8.3%-8.8%-9.0%
    24月:20-50-100万-300万及以上
    8.3%-8.6%-9.0%-9.3%
    【融资人】成都花园水城城乡建设投资有限责任公司
    【资金用途】用于金堂县学府星兰安置房B区建设项目。
    【产品亮点】
    融资人成都花园水城城乡建设投资有限责任公司,国有独资企业+政府平台公司,实控人是金堂县国有资产监督管理和金融工作局,具有垄断优势,主体信用评级AA,债权信用评级AA。截止2019年,公司资产总额为185.36亿元,融资能力良好;
    担保人金堂县兴金开发建设投资有限责任公司,具有独立法人资格的国有独资企业+政府平台公司,实控人是金堂县国有资产监督管理和金融工作局,主体信用评级AA,债券信用评级AAA。截止2019年,公司资产总额为130.38亿元,担保实力强劲;
    【成都金堂县】成都市,四川省会,副省级城市,19年GDP超过1.7万亿,全国排名第七。金堂县,四川省辖县级市,由成都市代管,有“天府花园水城”之美誉,是国家知识产权强县工程试点县,19年地区GDP总值达到440.4亿元,一般公共预算收入35.5亿元,入选“中国百强县市”




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